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Wissen, bevor Sie unterschreiben.
Eine kostenlose, unabhängige Prüfung jedes Costa-Blanca-Angebots, bevor Sie 10 % Anzahlung leisten.
Die übliche Arras-Anzahlung bei einem Haus für 400.000 €.
Fällig, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Ob sie zurückkommt, hängt vom Vertrag ab. Klären Sie deshalb zuerst die großen Fragen.
Das Angebot sagt 167 m².Die Unterlagen sagen 142 m².Der Pool steht nicht in den Unterlagen.Der Eigentümer wird nicht genannt.Das möchten Sie wissen, bevor Sie unterschreiben.
Wir lesen das Angebot, gleichen es mit Kataster- und öffentlichen Registern ab, und ein Mensch prüft jeden Bericht.
Drei Schritte. Keine Unterlagen nötig.
Fügen Sie Angebot und Adresse ein. Wir gleichen sie mit den Unterlagen für Alicante und Valencia ab, und ein Mensch prüft den Bericht, bevor er Sie erreicht.
Fügen Sie das Angebot und die Adresse ein.
Wir gleichen die Unterlagen für Alicante und Valencia ab.
Erhalten Sie einen kurzen Bericht in Ihrer Sprache.
Villa in Moraira, Vorabprüfung
Anschauliches Beispiel
Befund
Die im Angebot genannte bebaute Fläche ist größer als die registrierte Fläche.
Prüfen
Nächster Schritt
Fragen Sie den Verkäufer, wann die zusätzliche Fläche gebaut wurde und ob sie registriert ist.
Was wir nicht prüfen konnten
Ob die Gemeinschaftsordnung diese Erweiterung erlaubt.
Offene Frage
Ein Bericht, mit dem Sie handeln können.
Was passt, was noch nicht, und welche Fragen Sie vor der Unterschrift stellen sollten.
Die im Angebot genannte bebaute Fläche ist größer als die in der Nota Simple registrierte Fläche.
Prüfen
Quellen und Daten
Idealista-Angebot (geprüft am 3. Sept.) vs. Nota Simple ausgestellt am 28. Aug.
Bestätigt
Was das für Sie bedeutet
Die Differenz sollte vor Unterzeichnung der Arras mit dem Verkäufer geklärt werden, da sie Wert und rechtlichen Status der zusätzlichen Fläche betreffen kann.
Offene Frage
Nächster Schritt
Fragen Sie den Verkäufer, wann die zusätzliche Fläche gebaut wurde und ob sie registriert ist.
Was wir nicht prüfen konnten
Ob die örtliche Gemeinschaftsordnung diese Erweiterung erlaubt. Lohnt sich, mit einem örtlichen Abogado zu klären.
Kostenlos: Abgleich mit verfügbaren öffentlichen und Katasterdaten
99 €: Aktuelle Nota Simple, von uns angefordert
Kostenlos: Keine Dokumente nötig
99 €: Unterlagen auf Vollständigkeit geprüft
Kostenlos, Unstimmigkeiten bei Eigentum und Grundbucheintrag: Nicht enthalten
99 €: Unstimmigkeiten bei Eigentum und Grundbucheintrag
Kostenlos, rechtliche, gemeinschaftliche und baurechtliche Probleme: Nicht enthalten
99 €: Mögliche rechtliche, gemeinschaftliche und baurechtliche Probleme
Kostenlos: Kurze Zusammenfassung: was passt, was nicht, offene Fragen
99 €: Fragen, die sich an Verkäufer oder Makler lohnen
Kostenlos, klare Handlungsschritte vor der Unterschrift: Nicht enthalten
99 €: Klare Handlungsschritte vor Unterzeichnung der Arras
Ein fehlendes Dokument wird als offene Frage vermerkt, nicht als Beleg für fehlendes Risiko. Keine Rechtsberatung und keine technische Begutachtung. Mit der Bestellung akzeptieren Sie unsere AGB.
Unabhängig und verantwortlich.
Unabhängig
Keine Verbindungen zu Maklern, Verkäufern oder Notaren.
KI-gestützt, von Menschen geprüft
KI liest und gleicht ab, dann prüft ein Mensch jeden Bericht, bevor er Sie erreicht.
Ja. Es handelt sich um einen vorläufigen Bericht anhand des Angebots und öffentlich verfügbarer Informationen. Es ist keine Zahlung erforderlich.
Wie lange dauert die Prüfung und was kostet sie?
Die Vorabprüfung ist kostenlos und in unter 3 Arbeitsstunden fertig. Der vollständige Bericht kostet 99 € und ist in unter 24 Stunden fertig. Die Zeit beginnt jeweils, sobald uns das Angebot und genügend Angaben zur Identifizierung der Immobilie vorliegen.
Was ist Arras und ist die Anzahlung erstattungsfähig?
Arras ist eine Anzahlung, meist 10 % des Kaufpreises, die der Käufer bei Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de Arras) leistet. Ob sie erstattet wird, hängt von der Art der Arras und vom Vertragswortlaut ab: Bei den üblichen Rücktritts-Arras (Art. 1454 des spanischen Código Civil) verliert ein zurücktretender Käufer die Anzahlung, während ein zurücktretender Verkäufer sie doppelt zurückzahlen muss. Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen. Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Was ist eine Nota Simple und wie bekomme ich eine?
Eine Nota Simple ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad). Sie zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist und welche Hypotheken, Pfandrechte oder sonstigen Belastungen auf der Immobilie liegen. Jeder kann sie gegen eine kleine Gebühr beim Grundbuchamt anfordern, online oder persönlich. Befory fordert im Rahmen des Berichts für 99 € eine aktuelle für Sie an.
Was ist eine Referencia Catastral?
Die Referencia Catastral ist der 20-stellige Code, der eine Immobilie im spanischen Kataster (Catastro) identifiziert. Sie steht auf dem Grundsteuerbescheid (IBI), auf der Nota Simple und in vielen Angeboten, oder Sie suchen sie kostenlos per Adresse auf der Website des Catastro. Damit können wir die genaue Immobilie identifizieren und ihre amtlichen Daten mit dem Angebot vergleichen.
Wie viele kostenlose Berichte kann ich erhalten?
Sie haben 3 kostenlose Vorberichte. Nach dem dritten Bericht öffnet sich der nächste kostenlose Zyklus von drei Berichten, sobald Sie die vollständige Analyse für 99 € bestellen.
Wird der Bericht von KI oder von einem Menschen erstellt?
Beides. KI liest das Angebot, die Katasterdaten und die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen und gleicht sie miteinander ab. Deshalb ist eine Prüfung innerhalb von Stunden möglich. Anschließend prüft ein Mensch die Schlussfolgerungen, bevor der Bericht bei Ihnen ankommt. Der Bericht benennt immer, welche Angaben durch ein Dokument belegt sind und welche unbestätigt bleiben.
Was ist der Unterschied zwischen der kostenlosen Prüfung und dem Bericht für 99 €?
Die kostenlose Prüfung arbeitet allein mit dem Angebot: öffentliche Angaben plus ein erster Abgleich mit verfügbaren Unterlagen. Der Bericht für 99 € geht weiter: Er prüft Ihre tatsächlichen Objektdokumente, gleicht sie mit dem Angebot ab und nennt konkrete Handlungsschritte vor der Arras.
Welche Regionen decken Sie ab?
Wir arbeiten derzeit in den Provinzen Alicante und Valencia, einschließlich der Costa Blanca. Liegt Ihre Immobilie anderswo in Spanien, senden Sie die Anfrage trotzdem, und wir sagen Ihnen, ob wir helfen können.
Ist Befory eine Anwaltskanzlei?
Nein. Befory bietet eine unabhängige, strukturierte Immobilien-Risikoprüfung und ersetzt keine rechtliche, technische, gutachterliche oder steuerliche Beratung.
Warum benötigen Sie die genaue Adresse oder Katasternummer?
Ohne sie können wir die Immobilie nicht zuverlässig identifizieren oder mit Katasterdaten abgleichen. Falls Sie sie noch nicht haben: Fragen Sie den Verkäufer oder Makler; im Formular finden Sie eine fertige spanische Nachricht.
Ein Objekt gefunden, das Ihnen gefällt?
Finden Sie heraus, was das Angebot nicht verrät. Dafür reicht ein Link.
