Узнайте, прежде чем подписать.

Да. Это предварительный отчёт на основе объявления и публично доступной информации. Оплата не требуется.

Предварительная проверка бесплатна и готова менее чем за 3 рабочих часа. Полный отчёт стоит 99 € и готов менее чем за 24 часа. Отсчёт начинается, как только у нас есть объявление и достаточно данных, чтобы определить объект.

Задаток arras обычно составляет 10% цены. Покупатель вносит его при подписании предварительного договора купли-продажи (contrato de arras). Вернут ли его, зависит от вида arras и формулировок договора: при распространённых arras penitenciales (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании) покупатель, отказавшийся от сделки, теряет задаток, а продавец, отказавшийся от сделки, возвращает его в двойном размере. Перед подписанием дайте договор прочитать юристу. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Nota Simple (простая выписка) выдаётся Реестром недвижимости Испании (Registro de la Propiedad). В ней указано, кто записан собственником, а также какие ипотеки, залоги и иные обременения зарегистрированы на объект. Запросить её может любой желающий за небольшую плату, онлайн или лично. В рамках отчёта за 99 € Befory запрашивает для вас свежую выписку.

Referencia catastral, или кадастровый номер, представляет собой 20-значный код, по которому объект определяется в кадастре Испании (Catastro). Его можно найти в квитанции о налоге на недвижимость (IBI), в Nota Simple и во многих объявлениях, а также бесплатно найти по адресу на сайте Catastro. По нему мы определяем точный объект и сравниваем его официальные данные с объявлением.

У вас есть 3 бесплатных предварительных отчёта. После третьего отчёта следующий бесплатный цикл из трёх отчётов откроется после заказа полного анализа за 99 €.

И то и другое. ИИ читает объявление, кадастровые сведения и присланные вами документы и сверяет их между собой, поэтому проверка укладывается в часы. После этого человек проверяет выводы до того, как отчёт попадёт к вам. В отчёте всегда указано, какие факты подтверждены документом, а какие остаются непроверенными.

Бесплатная проверка работает только с объявлением: публичные данные плюс первое сравнение с доступными записями. Отчёт за 99 € идёт дальше: он рассматривает реальные документы по объекту, сверяет их с объявлением и указывает конкретные действия перед подписанием arras.

Сейчас мы работаем в провинциях Аликанте и Валенсия, включая Коста-Бланку. Если объект в другом регионе Испании, всё равно отправьте заявку, и мы ответим, сможем ли помочь.

Нет. Befory предоставляет независимую структурированную оценку рисков объекта и не заменяет юридическую, техническую, экспертную или налоговую консультацию.

Без него мы не можем надёжно определить объект или сверить его с кадастровыми данными. Если пока не знаете этих данных, спросите продавца или агента: в форме есть готовое сообщение на испанском.